Vai comprar um apê? Saiba quais serão seus gastos!

Se você está procurando pela casa própria, provavelmente você já se deparou com as opções de financiamento dos bancos e está considerando as melhores alternativos para fechar negócio. Porém, existem alguns outros gastos antes, durante e depois desse processo que você precisa levar em conta antes de comprar um imóvel e a Jacy vai contar agora para você! 

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

Esta é uma taxa cobrada pela prefeitura que você deve pagar assim que compra um imóvel. Em São Bernardo do Campo, por exemplo, ela custa cerca de 2,5% do valor do seu novo bem. Existem dois valores para um mesmo imóvel que interferem no cálculo do imposto: Valor venal e valor de transação.

O valor venal é o preço de mercado, ou seja, o valor real que poderia ser cobrado no imóvel, já o valor de transação é o valor pago de fato. 

Um apartamento que foi anunciado por R$ 155 mil e vendido por R$ 150 mil, no caso, R$ 155 mil é o valor venal do bem, e R$ 150 mil é o valor de transação. Geralmente, o ITBI é cobrado pelo valor de transação mas, por ser um imposto municipal, a regra varia de acordo com cada cidade. Nesse caso, portanto, o ITBI será de R$ 3.750 mil – 2,5% o valor do imóvel. 

Registro do imóvel

O registro é emitido pelo cartório, e serve para comprovar por lei quem é o proprietário do imóvel. No valor está incluso a soma de várias taxas que variam de estado para estado, além de levarem em conta o preço do imóvel.

Em São Paulo, um apartamento vendido por R$ 150 mil, o valor do registro ficará em R$ 1.616,18. Você pode conferir a tabela de custos do estado na Central de Registradores de Imóveis.

Escritura

Esta taxa é cobrada apenas para quem compra um imóvel à vista. Os valores também variam de estado para estado e de acordo com o preço do imóvel. Confira os valores da tabela de São Paulo aqui.

Mudança

Para levar seus pertences à casa nova, você precisará contratar um caminhão ou carreto de mudança. Além disso, também tem os gastos de desmontagem e montagem dos móveis. Mas vale lembrar: quanto mais serviços você precisar, mais você paga! Por isso, vale a pena colocar as mãos na massa e fazer o máximo que conseguir por conta própria. 

O orçamento da mudança vai de acordo com a distância de um imóvel para o outro, a quantidade de bagagem e a própria transportadora. Então, antes de contratar, peça mais de um orçamento em transportadoras próximas. Não esqueça de contratar o seguro, ele é opcional, mas vale investir quando há bens de valor na mudança.

Pequenos reparos

Reparos sempre serão necessários. Apartamentos novos ou usados sempre vêm com algo que você vai querer mudar, mesmo que seja para adaptar o ambiente ao seu estilo de vida. Os valores variam de acordo com a mão de obra, o material necessário, o tempo e o tamanho da reforma. Por isso vale guardar dinheiro extra para os imprevistos que podem surgir. Quando decidir fazer uma reforma, peça orçamento para mais de um profissional de preferência indicado por conhecidos que já utilizaram o serviço. Se possível, guarde cerca de três vezes mais do que o valor estipulado para a obra. Por exemplo, para um orçamento de pequeno reparo de R$ 200,00, planeje-se para gastar R$ 600,00. Essa dica vale para que possíveis surpresas não abalem sua segurança financeira. 

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E se estiver procurando um apê, já sabe né? A Jacy tem o imóvel perfeito para você! Surpreenda-se com a qualidade dos imóveis e com condições inéditas de pagamento. Fale com um de nossos especialistas para tirar suas dúvidas! (11) 3090-6512 | WhatsApp (11) 97284-2094